Мифы и заблуждения при строительстве загородных домов и коттеджей.
Для того чтобы понять причину такого заблуждения, надо понять, что понимается под понятием «собственный дом». В представлении многих это что-то просторное, с большими потолками и площадями. Окна от пола до потолка. Обязательно наличие камина, бильярдной и библиотеки с кабинетом. На участке должна стоять баня и расти вековые сосны. Так как в нашей стране частное домовладение только-только зарождается как социальное явление, то такой стереотип прочно засел в голове простого обывателя. Естественно, все выше перечисленное стоит весьма приличных денег и, как правило, недоступно простому гражданину. Но такие дома довольно редкое явление и для заграницы. Никто на Западе, будучи, каким-то образом, стеснен в финансах, не будет устраивать в доме дополнительных площадей или покупать большой участок, даже если на него весьма привлекательная цена. Каждый дополнительный метр площади несет кубический метр затрат. Т.к. жить Вы будете на квадратных метрах, а строите кубические (стены, потолки, кровлю и т.п.). Поэтому, прежде чем начинать что-то строить подумаете о разумной достаточности – большой участок, это может и хорошо, но для его благоустройства требуется порядка 100-150 тыс. руб. за сотку. Можно, конечно ничего на нем не делать, но запущенная территория уж точно не украсит дом. Может тогда взять участок поменьше, но благоустроить красиво ландшафт? То же самое и с площадями дома – бильярдная, конечно отлично, но часто ли Вы в него играете? Для человека, который переселяется из квартиры в собственный дом, оптимальной будет площадь дома в 2 раза превышающую площадь его нынешней квартиры. Во-первых, обслуживание такого дома будет стоить примерных таких же денег, как и за квартиру. Во- вторых стоимость возведения дома с отделкой, даже с учетом стоимости участка будет примерно равно стоимости квартиры вдвое меньшей площади, но дом безусловно комфортнее… (это справедливо для Москвы и Подмосковья). В-третьих, при таком соотношении будет проще самостоятельно принимать планировочные решения (куда и что поставить, как разместить мебель). Большая площадь, без наличия определенного опыта и грамотных советчиков (архитектора и дизайнера) приведет к ошибкам и лишним затратам. Такое же правило смены площадей оптимально, если Вы имеете опыт жизни в собственном доме. Если до этого у Вас был дом площадью 100 м2, то дом в 250 м2 может показаться для Вас тяжелой ношей как с точки зрения финансовых затрат, так и с точки зрения затрат времени на его обслуживание… Из выше сказанного вывод: При взвешенном и грамотном подходе дом стоит не дороже квартиры…
Весьма распространённая ошибка… Зачастую люди покупают участок, и лишь по прошествии нескольких лет начинают на нем что-то строить. Такая стратегия была оправдана, в какой-то степени, несколько лет тому назад, когда земля дорожала бешеными темпами и люди не успевали задумываться о том, что покупают. Но, тем не менее... Участок Вы приобретаете, чтобы построить дом! Как инвестиция, без дополнительных финансовых затрат, он бесполезен. Последние экономические события это ясно показали. Проще положить эту сумму на депозит и подождать пока не созреете до строительство дома. Не волнуйтесь земля еще останется… Поэтому при подборе участка для строительства дома действуют несколько иные правила. Участок подбирают исходя из конечной стоимости дома! При этом стоимость участка должна быть от 50 до 100 процентов к стоимости дома. В рассматриваемую стоимость входят также и затраты на инфраструктуру (строительство забора, устройство внешних инженерных сетей, благоустройство придомовой территории). Например, стоимость постройки дома с отделкой Вам оценили примерно в 4 млн. рублей. Диапазон стоимости участка вместе с затратами на инфраструктуру будет от 2 до 4 млн. руб. Исходя из условий приобретения, расположения и ваших требований затраты на благоустройство и внешние инженерные сети будут стоить порядка 1 млн. руб. Соответственно Вам необходим участок в ценовом диапазоне от 1 до 3 млн. руб. Теперь выбирая участок в этом ценовом диапазоне Вы уже будете оценивать прочие факторы: площадь, затраты на обслуживание, расположение и т.д. (См. статью «Как правильно подобрать участок») А что если пренебречь этим правилом и выйти за ценовые границы? Тогда, весьма вероятно, Ваша недвижимость станет неликвидной и ее тяжело будет продать. В Московской области стоит полно огромных особняков в Богом забытых деревнях – хозяева никак не могут их продать, потому, что в этой деревни такой дом просто на просто никому не нужен (непрестижно и неудобно). Либо в другая крайность – в респектабельном и престижном поселке стоит маленький щитовой домик. Его кто-то построил, чтобы продать и заработать... Но в этом месте хочется что-то подороже и попрестижнее. Поэтому оптимальный алгоритм такой: Выбирайте дом, а потом участок…
Спешу сразу разочаровать – проект нужен даже если Вы просто строите сарай. Когда нет элементарного проекта то и нет четкого понимания, что же Вы хотите получить в итоге. Соответственно, не понятна конечная стоимость и срок строительства. А это верный признак, того, что Вы никогда не завершите строительство. Есть такая поговорка: «Когда не знаешь куда плыть, то никогда не будет дуть попутный ветер». Как вариант, ситуация при которой берется типовой проект (или первый понравившейся) и уже в процессе строительства вносятся изменения. Это не на много лучше… При строительстве частного дома, самое главное, что должно быть в проекте – это схема расстановки мебели и оборудования. Второе на что надо обращать внимание – размеры лестницы и количество ступеней. Без этого весь проект, как корабль без парусов. Двигаться можно, но только на веслах… При наличии хотя бы этой схемы, множество других решений появятся автоматически (будет понятно расположение окон и дверей, высоты этажей, размеры лестничного проема и коридоров и т.д., и т.п.)
Самый распространённый на сегодняшний день миф…
Стоимость дома — это не только затраты на материалы и заработную плату рабочих. В стоимость дома также входят накладные расходы – стоимость инструмента (аренда, амортизация), затраты на доставку, разгрузку, затраты на электричество и бытовые нужды. Сюда же можно отнести и затраты на разного рода документацию и разрешения. Часто Заказчики не задумываются на тем, что их поездки на стройку, туда и обратно, тоже стоят приличных денег (стоимость бензина, амортизация автомобиля и прочие траты). Да и само время, потраченное на строительство дома тоже стоит весьма дорого. А если еще приходится отвлекаться на вопросы, связанные со стройкой в рабочее время – то как это можно оценить? Есть еще и другая сторона проблемы… Дом – это прежде всего инвестиция. И если он построен правильно и учитывает все современные и будущие требования к комфорту и безопасности, то тогда эта инвестиция будет приносить доход, т.е. Ваш дом будет дорожать и в дальнейшем его можно выгодно продать. И при его продаже Вы сможете получить доход. А если Вы чего-то не учли, то не сэкономили, а значит зря потратили деньги! Среди владельцев домов существует поговорка: «Правильный дом – это только третий дом.» Правда нигде не уточняется, куда деть предыдущие два… Следовательно: Хотите сэкономить – наймите профессионалов. По крайней мере не надо будет строить еще один дом…
Бытует твердое мнение, что стройка и ремонт процесс вечный. Отчасти это правда. Но этого можно легко избежать, если придерживаться определенных правил:
К сожалению, самообман и заблуждение… Строить надо исходя из своих потребностей + небольшой горизонт планирования лет на 10. Дедушкин дом, оставленный им для внуков, станет яблоком раздора, а не родовым гнездом. В лучшем случае внучата смогут договорится, чтобы его продать и поделить наследство. Так что наслаждаться дедушкиным домом будут, наверняка, совершенно посторонние люди… Разумный подход, например, для молодой семьи – «нам нужен дом, где могли бы жить мы, через несколько лет появятся пару ребятишек и, возможно, с нами в дальнейшем, поселится кто-то из старшего поколения…» Неразумный подход – «давайте сделаем дом, где будет собираться вся наша семья с детьми и внуками по выходным и праздникам и где у каждого должна быть своя комната, включая кошку и собаку…» Повторюсь еще раз: Строить надо исходя из своих потребностей…
Очень устойчивый миф, который является следствием, того что дом надо строить «чтобы еще и внукам досталось». На самом деле «вечные дома» и строят вечно и стоят бесконечно… Все те примеры домов, которые любят приводить адепты такого подхода (включая Московский Кремль, «дома построенные пленными немцами» и даже Собор Василия Блаженного) многократно перестраивались, реконструировались и переделывались… Из десятков тысяч построенных домов, например в Москве за последние 200 лет, в эксплуатации может быть пара сотен… Остальные, по разным причинам, снесли, а оставшиеся постоянно требуют огромных финансовых вливаний при реставрациях… Так, что если у Вас не стоит задача построить памятник архитектуры федерального масштаба, то и заморачиваться этим вопросом не стоит. Максимально разумный период эксплуатации дома – 50 лет. Через 50 лет он в любом случае потребует серьезного ремонта и поэтому, наверняка, его проще будет снести и построить новый. Подавляющее количество современных материалов и технологий как раз и обеспечивают эту потребность в 50 лет.
Весьма заманчиво, но трудновыполнимо… В современном автомобиле порядка 5000 деталей, в современном доме деталей не меньше. Современный автомобиль производится на конвейере десятками, а то и сотнями тысяч экземпляров. Современный дом, даже типовой проект, навряд ли может похвастаться сотней другой клонов. Одинаковых домов практически нет, в каждом из них есть хоть какие-то изменения. Современный автомобиль проходит плановое техническое обслуживание, как минимум, раз в год и то иногда ломается и, поэтому, ждать от дома надежности швейцарского ножа тоже вряд ли стоит… Любой дом требует эксплуатационных расходов и хоть небольшого, но ремонта. Где-то надо поменять смеситель, почистить фильтр, сбросить воздух из труб… есть множество нюансов. Поэтому, основное правило: Чтобы меньше ремонтировать – дом должен быть ремонтопригоден! Максимальное внимание надо обратить на инженерные системы. Чаще всего они выходят из строя первыми и наносят серьезный ущерб. Поэтому должен быть свободный доступ к тем, частям и механизмам, которые подлежат осмотру и профилактике. Замурованные в глухие ниши батареи, рано или поздно потекут, поэтому заранее стоит продумать возможность если не ремонта, то хотя бы их безболезненного отключения. Любой дом требует профилактического осмотра, хотя бы раз в год. И если вы не можете выполнить его самостоятельно, то стоит поискать, того, кто бы Вам в этом помог.
Спешу сразу разочаровать – нет такой технологии и нет такого материала! Если бы было наоборот, то все бы уже строили, ну, например, из кирпича… И дело тут в совокупности множества факторов, влияющих на выбор материала. Это и район строительства, и климатические условия, нагрузки на материал и конструкции, архитектура и планировочные решения, эксплуатационные требования к зданию, умение и готовность применять тот или иной материал… Короче, факторов множество. И каждый материал или технология имеет свои плюсы и минусы. Любой дом можно построить из любого материала, по какой угодно технологии, но только один из этих материалов и только одна их технологий будут экономически целесообразны. Теоретически, небоскреб можно построить из саманного кирпича, правда стены у него тогда будут в километр толщиной… Древние египтяне делали хижины из палок и пальмовых листьев. Также они возводили сооружения высотой в 150 метров, складывая в пирамиды блоки из камня, справедливо полагая, что если ставить блоки один на один, то они просто раздавят друг друга, а если строить из веток, то они будут их собирать пару тысяч лет. Если бы захотели, то по такой технологии могли бы и 300 метров сделать… Вот только объем материала и, следовательно, стоимость выросла бы уже не в двое, а минимум в 16 раз. Т.е. они поняли, что дальше по такой технологии строить уже экономически нецелесообразно. Могли бы немного и подождать – современные небоскребы делают высотой в 6 раз больше и сотню раз дешевле… Логика успешного строительства за последние 4000 лет не изменилась. Материал и технологию подбирают исходя из его экономической целесообразности для данного объекта, в данном месте, в данный момент!
Пожалуй, одно из самых спорных и трудновыполнимых требований… Прежде всего надо разобраться с таким понятием как красота. Что это такое? И, если попытаться ответить на этот вопрос, то вскоре мы придём к выводу, что называя то или иное здание или сооружение красивыми, мы либо руководствуемся своим мнением, либо прислушиваемся к чужому, чаще навязанному… Если обратится к истории, то картина станет еще запутаннее – оказывается, то что сейчас мы считаем красивым, в момент своего создания вызывало споры… Примеры? Да, пожалуйста… Эйфелева башня, Нотр-Дам, Сиднейский оперный театр, Храм Христа Спасителя - перечислять можно до бесконечности. Да и что далеко ходить… а вспомните, что считалось верхом элегантности 20-25 лет назад среди владельцев коттеджей - красные кирпичные коробки, многоуровневые нагромождения на потолках, люстры из хрусталя и позолоты, дубовый паркет елочкой в гостиной и линолеум на кухне… На эти изыски сейчас без смеха и не взглянешь... У каждого времени свое представление о прекрасном и пытаться в этом разобраться практически бесполезно. Одно можно утверждать точно – дом должен нравится прежде всего его владельцу, а уже затем всем остальным. Но дом никогда не будет восприниматься красивым, если он не удобен! Стоит хоть раз, кубарем скатится с самой красивой и витиеватой лестницы в мире, как Вы тут же прекратите считать ее таковой… Если из огромных, панорамных, резных окон будет дуть, то Вы просто на просто закроите их шторами и перестанете ими любоваться… А вот удобной и гостеприимный дом, который не доставляет лишних хлопот, Вы полюбите даже если он с виду будет и неказист! И смею вас заверить, на мнение окружающих Вам будет наплевать…
