Однажды, Михаил Иванович решил построить ДОМ!
Но не так, чтобы очень большой, но чтобы хватило и ему с женой и дочке с мужем и детьми. Долго выбирали участок, но благо наступил такой период, когда земля продавалась везде и с большими скидками. А так как решили контролировать процесс от и до, то приобрели участок в поселке без подряда. Не долго думая выбрали проект – жене понравились большие панорамные окна, а дочке большая терраса. Зять, правда бубнил что-то про неэффективность и теплопотери, но «Это же зять – что с него взять…» и его мнение проигнорировали… Да, забыл сказать, Михаил Иванович имеет высшее техническое образование – окончил престижный университет, прекрасно разбирается в сопромате, да и сейчас, занимает крупную руководящую должность. Поэтому он решил сам все проконтролировать и организовать. Обстоятельства удачно сложились – его коллега по работе только, что построил дом и порекомендовал ему отличных работяг, с которыми «не будет проблем». Так что весной, как только стает снег решили начать… Наступила весна, но бригада все не приезжала – Пасха в этом году была поздней, а раньше начинать строить было грех… Правда Михаил Иванович и сам их не торопил – в поселке не торопились строить дороги. Участки были без подряда и хоть куплено было и много, но строиться решили пока только Михаил Иванович, да еще один мужик, поэтому руководство поселка и не торопилось. Так что Михаил Иванович понимал - к участку так просто не подъедешь и надо, чтобы земля просохла… Но вот наступила Пасха, затем Майские праздники и бригада наконец приехала… Работа закипела! Целыми днями Михаил Иванович ездил, то туда, то сюда – для рабочих нужен был вагончик, им необходимо было организовать водоснабжение - рыли колодец, не было электричества – купили генератор. Несколько раз он даже ездил в миграционную службу – у ребят не было необходимых документов. Худо-бедно через пару недель быт наладили и приступили наконец к возведению фундамента. Посовещавшись с рабочими и почитав Интернет решили строить ленточный, глубокого заложения. Правда ему кто-то говорил, по- моему зять, что там очень близко вода и надо бы что-нибудь другое, но зять торчит целыми днями на работе – помощи от него никакой и поэтому: «что бы он понимал…». Приступив к рытью поняли, что грунт начинает обрушаться и вместо траншей решили делать котлован. С водой успешно справлялись, откачивая ее очень мощным и производительным насосом. Михаил Иванович с гордостью рассказывал, как он долго его выбирал, что только такой насос может справиться с плывунами и как далеко он ездил за ним на другой конец Москвы. Совершено случайно на участке он познакомился с прекрасными ребятами, которые по-дешевке продали ему бетон. Без документов, конечно, и бетона залили больше чем планировалось, но это не беда крепче будет… Ребята, которых ему посоветовали, оказались просто замечательными – они настояли чтобы отлить ему стены потолще, т.к. в прошлом году они уже так делали… Фундамент получился на славу. Крепкий, мощный! Им все восхищались. Кто-то даже с завистью сказал: «Такой и ядерный взрыв выдержит». Правда он вышел намного дороже чем планировалось – за больший объем пришлось больше платить, как за материал, так и за работу… но зато перед домом осталась большая куча грунта из котлована и рабочие обещали ее кому-нибудь потом продать…
Затем приступили к строительству стен… Михаил Иванович стал реже появляться на стройке. Тому было несколько причин… Во- первых со стенами было проще – рабочие клали по чертежам. Во-вторых, если честно, он уже очень устал – строительство фундамента его вымотало и каждый день мотаться со стройки на работу и домой он уже не мог. Договорились с бригадиром, что он покупает все что нужно, а Михаил Иванович ему отдает деньги. Ну и в третьих – на работе стали выражать недовольство из-за его частых отлучек. Да и подчинённые на работе без руководителя распоясались…. Но худо-бедно и стены с перекрытиями сделали… Пришлось кое-где стены перекладывать – не всегда рабочие правильно чертеж читали, да и с перекрытиями вышло несколько проблем. Так что и на стены ушло денег больше чем планировалось. Но не беда – все равно решили в этом году в отпуск не ехать (с этой стройкой совершенно не стала свободного времени), а эти деньги лучше пустить на строительства дома.
Так что к моменту возведению кровли, Михаил Иванович стал уж совсем профессионалом. С предыдущей бригадой он расстался – ребята захотели домой, крышу они делают плохо (сами сказали), да и бригадир, как ему показалось деньги все-таки подворовывал и чеки его с магазинов оказались липой. Но, расстались по-хорошему и Михаил Иванович даже рекомендовал их другому своему знакомому, который тоже решил построить дом.
После небольшого перерыва пришла бригада крышников. Супер профессионалы! Их Михаил Иванович нанял через фирму – надоело ему все и вся контролировать. Они сразу же указали на брак, оставленный предыдущими строителями, так что пришлось кое-чего еще переделывать, естественно не бесплатно. Новым строителям также нужен был новый инструмент – купленный для предыдущей бригады почему-то сразу сломался или исчез. Зато делали все очень быстро, правда с большими интервалами. Бригада была очень профессиональна и была просто нарасхват. Так что поработав пару дней на его стройке и выработав весь материал, они уезжали на другой объект и работали там, пока на дом к Михаил Ивановичу не завезут необходимое оборудование. Так что со сроками сдачи кровли немного затянули… Тут, конечно и погода немного подвела – снег в ноябре рано пошел. Так что кое-что по кровле не доделали и решили оставить на следующий год.
Чтобы зря время не терять, зимой решили делать отделку. Наученный опытом Михаил Иванович, решил отказаться от услуг универсальных бригад. Теперь сантехнику ему делают сантехники, отопление – бригада, работающая в Мособлгазе, электрику – однокурсник, у которого теперь своя фирма, а штукатуркой – знакомые подруги жены. Народу работало тьма… Так как была зима, то в вагончиках было холодно и все перебрались жить в дом. Жили и работали дружно. Правда иногда дрались или ругались, но с кем не бывает… Зато как отмечали дни рождения и праздники – дружно всем коллективом. Неделями, потом отходили… Периодически возникали конфликты с соседями и полицией… Но Михаил Иванович не унывал и даже, в душе, радовался этому – приятно, когда у тебя работают такие дружные трудяги. Правда его семья почему-то была недовольна и тыкала постоянно в какие-то недостатки – то стены плохо от шпаклёваны, то откосы кривые, а панорамное окно все время было в инее, да и куча грунта перед ним закрывала весь вид. Из-за этого иногда возникали семейные конфликты и ссоры – с зятем, так вообще он перестал разговаривать («Не помогает, а только советы дает…».) Но Михаил Иванович списывал это на их некомпетентность – он уже научился не обращать ни на кого внимание. Правда, однажды, он решил их проучить и сказал, что ноги его больше на стройке не будет и пускай они сами доделывают дом… Но вышло только хуже. Жена с дочкой всех повыгоняли, якобы дом иначе не отмыть… Тут же на потолке и стенах 2-го этажа стали появляться мокрые пятна, вызванные кровельщики сказали, что при штукатурке нарушили технологию работ и замочили утеплитель, штукатуры сказали, что это течет кровля. Ругались долго… А тут еще и проблема с газовщиками – котел, который ему установили не проходил по каким-то нормам... Газ вовремя не включили и потому появились проблемы с качеством отделки. В общем, через пару месяцев, поняв, что без него никак, Михаил Иванович запасся валидолом и опять все взял в свои руки…
Потихоньку, помаленьку, еще через годик, но домик закончили. Заплатили и вывезли лишний грунт с участка, сделали ландшафтный дизайн, посадили яблони и груши. Вложили уйму денег. Все потратили и еще заняли… чтобы купить новый автомобиль для Михаил Ивановича. Старый то совсем развалился – то цемент на нем привези, то рабочих в магазин… А дороги в поселке только сейчас в порядок привели…
Вот тут бы и жить начать в новом доме… Да, вот беда не хочет ехать к нему дочка с внуками. Говорит, шумно у Вас в поселке, стройки вокруг… И то верно! Все вокруг строить начали! И кто во что горазд. По территории поселка не пройти и не проехать – грузовики снуют, грязь по дороге. Рабочие какие-то бухие туда-сюда бродят… И хуже всего не понятно, когда это все прекратится!
Так что переезд в новый дом отложили до лучших времен! А пока приезжали, чтобы что-нибудь отремонтировать – бригад много было, кто там что-то нахалтурил… Сейчас уже и не разберешь!
Прошло еще несколько лет – строительство в поселке продолжается и продолжается… Поселок потихоньку превратился в деревню. Свободная застройка привела к тому, что некогда привлекательное место стали называть «Шанхаем». Стали возникать споры то из-за заборов, то из-за дренажных канав… Сосед Михаил Ивановича построил деревянную баню прям под окнами его дома и тогда Михаил Иванович окончательно потерял сон – а вдруг пожар… И он решил свой дом продать, тем более что его дом никому так и не стал нужен. Дочка с зятем купили небольшой и уютный коттедж неподалеку в поселке с централизованной застройкой (им конечно повезло, на стадии начала строительства цены там были намного ниже, чем сейчас…). Но как назло никто не давал теперь за дом Михаил Ивановича даже тех денег которое он вложил в строительство, хотя в поселке в котором живет его дочка с зятем дома такой же площади стоят намного дороже и уходят на раз (конечно стоят дороже - у них и площадки детские и въездная группа). Так и стоит этот дом, вроде бы и с виду привлекательный и от Москвы не далеко… Да вот только цена высоковата, деревенька не привлекательная, да и участок огромный, так по крайне мере, говорят редкие покупатели…
Это действительно, реальная история. Имя и отчество, безусловно, изменены, но многие могут узнать в ней либо себя, либо своих знакомых. Тяжело, конечно об этом говорить, но так строится подавляющее большинство домов в Подмосковье и России. Зачастую люди находятся в плену собственных или навязанных иллюзий и не понимают, что они просто зря потратили огромное количество денег. Многие не осознают тот факт, что современный дом, не проще, а зачастую сложнее современного автомобиля. И если 20-30 лет назад починить машину можно было бы у себя в гараже и собственными силами, то сегодня никому и в голову не придет самому менять поршни в двигателе или настраивать его обороты. Современные требования к эксплуатации и комфорту требуют грамотных инженерных решений. Современный дом уже не мыслим без «теплого пола», без интернета, автоматических ворот, видеонаблюдения и т.д., и т.п. Бывают, что люди осознано или нет отказываются от всего, по их мнения лишнего, но зачастую это приводит к дальнейшим проблемам в эксплуатации или проблемам при продаже дома. Последние события на рынке недвижимости показали, что наиболее востребованными и хорошо продающимися домами стали те, которые обеспечивают максимальный комфорт за приемлемую цену. Такие дома продолжают дорожать, остальные, построенные «по-старинке» дешевеют и дешевеют. И новых покупателей уже во вторую очередь интересует из какого материала сделаны стены, их больше волнует наличие или отсутствие интернета и как они могут следить за температурой в доме, находясь в отпуске за границей… И даже если Вы не планируете продавать дом в ближайшей перспективе, всегда надо помнить о том, что Ваш дом – это инвестиция в будущее, а любая инвестиция должна приносить доход. И только дом спроектированный и построенный профессионалами сможет удовлетворить Ваши запросы не только сейчас, но и в будущем.
От Вас зависит какую отдачу, в будущем, Вы получите. Можно конечно, как Михаил Иванович все делать самому и пытаться во все вникнуть – в 99 процентах случаях, результат будет как то что мы описали выше… Можно попытаться купить готовый дом, но это не самый лучший вариант с точки зрения вкладывания средств – если дом хороший, то в его цене уже заложена прибыль продавца, а если дом плохой – то Вы покупаете кота в мешке. А можно приобрести участок с подрядом в коттеджном поселке – это определенная гарантия от хаотичности застройки, компания осуществляющая централизованное строительство избавляет Вас от хлопот связанные с организацией процесса строительства. У вас на участке не будет бытовок, туалетов, складов и прочего шлака, и мусора. Вас не будут касаться проблемы ни с полицией, ни с миграционными организациями. Но в то же время, у Вас всегда есть возможность контролировать качество самому, либо через приглашенного специалиста. Компания, занимающаяся централизованным строительством, в свою очередь, имеет возможность держать низкую цену, т.к. для типовых проектов требуется меньше накладных и транспортных расходов. Ей проще контролировать процесс происходящий на одной площадке, чем строительной компании, имеющей 10 домов в 10 разных поселках. И не надо боятся типовых проектов – их похожесть, кажущаяся. Так или иначе Вы вносите какие-то изменения и дом начинает выглядеть индивидуально, но зато общий вид поселка становится более опрятным и, следовательно, более привлекательным.
Можно, конечно, долго рассказывать, что наша строительная компания замечательная и в ней работают профессионалы и даже с техническими научными степенями. Можно долго хвастаться сотнями построенных домов в построенных и строящихся коттеджных поселках. А уж поверьте – нам есть, чем гордиться: и научными степенями и сотнями построенных домов… Но не это главное. Главное, то что мы прекрасно отдаем себе отчет, в той трудности с которой сталкивается человек при строительстве дома. И наша задача помочь максимально быстро, исходя из финансовых возможностей каждого, построить дом Вашей мечты. Для нас каждый новый поселок начинается с нового листа. Для этого мы разрабатываем наши проекты, для этого мы предлагаем систему участков с подрядом, для этого оказываем полный комплекс услуг, включая монтаж систем «умный дом». От того на сколько быстро и качественно застроится поселок зависит Ваш комфорт и Ваше благополучие! Мы это прекрасно понимаем и стараемся Вам помочь!
